Kortenaerstraat 31 H, Amsterdam

Te koop: Kortenaerstraat 31-H, 1057 JM Amsterdam -- see English translation below --

Welkom in deze ruime en sfeervolle woning! Dit appartement van 132 m2 is verdeeld over de begane grond en souterrain en is gelegen in het bruisende stadsdeel West (de Baarsjes) aan het begin van een doodlopende straat. De buurt wordt gekenmerkt door een fraaie architectonische Amsterdamse School stijl.
Dit appartement is voorzien van een ruime living met open keuken, 3 slaapkamers, energielabel A en een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten. Kom kijken naar dit appartement en ervaar het zelf!

De directe omgeving biedt alles wat je maar kunt wensen: diverse parken, winkels, restaurants, cafés en bezienswaardigheden. Op loopafstand vind je de Foodhallen, de Kinkerstraat en op fietsafstand het Rembrandtpark of het Vondelpark voor een oase van rust en groen. Enthousiast? Lees dan snel verder.

INDELING 
Via de eigen entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct op dat er veel lichtinval is door het aantal ramen en een ruim gevoel door het hoge plafond. De gehele begane grond verdieping is voorzien van een parketvloer. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer, die grenst aan de open keuken. De open keuken is in 2021 gedeeltelijk gerenoveerd met een nieuwe vaatwasser en Quooker , daarnaast is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 5 pits gasfornuis, grote oven, combi magnetron en voldoende opbergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich ook een toilet en een praktische werkruimte aan de rechterzijde, perfect voor een thuiskantoor of studieruimte.
De keukendeur of de openslaande deuren bieden toegang tot het balkon en de heerlijke tuin op het zuidwesten. De tuin heeft een leuke mix van gras en tegels, is circa 40 m2 en is de ultieme plek om heerlijk te genieten van een kopje koffie of een fijn samenzijn met familie/vrienden.

Via de trap naar beneden bereik je het souterrain met drie slaapkamers, allemaal goed van formaat. De grootste slaapkamer heeft zelfs een aangrenzende inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte. De overige slaapkamers bieden veel mogelijkheden qua inrichting, of het nu gaat om een kinderkamer, een logeerkamer of extra werkruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet (sanibroyeur).
Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bent u op zoek naar een ruime woning met tuin in Amsterdam? Dan is dit appartement wellicht uw toekomstige thuis! Bent u na het zien van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij zijn? Maak gerust een afspraak met ons kantoor om deze woning te bezichtigen!

LOCATIE
De Kortenaerstraat ligt in het levendige en populaire Amsterdam-West, een stadsdeel dat bekendstaat om zijn gezellige sfeer, multiculturele karakter en talloze hotspots. Amsterdam-West biedt de perfecte balans tussen bruisend stadsleven en rustiger woonwijken.
De buurt rondom de Kortenaerstraat biedt volop keuze aan leuke eetgelegenheden, koffietentjes en boetiekwinkels. Zo vind je in de nabijgelegen Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat een mix van lokale winkeltjes, hippe bars en wereldkeukens. De Ten Katemarkt is ook vlakbij, waar je verse producten en allerlei lekkernijen kunt halen. En voor een avondje uit ben je zo in De Hallen, het iconische complex met een food court, filmhuis, en veel culturele evenementen.
Op nog geen 100 meter bevinden zich 2 basisscholen, ideaal voor een gezin met kinderen.
Daarnaast zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend, en met de fiets ben je binnen no-time in het centrum of de Jordaan. Of je nu op zoek bent naar een rustige wandeling, een nieuwe brunchplek of wat gezelligheid in het park, Amsterdam-West heeft het allemaal!

PARKEREN
Het aanvragen van 1 parkeervergunning is mogelijk. Er is momenteel een wachttijd (raadplegen website Amsterdam.nl, dd 30 oktober 2024). Het vergunningsgebied valt onder West 1.1. De kosten zijn circa € 187,- per halfjaar.

VVE
Het appartement is onderdeel van een kleine vereniging 'VVE Kortenaerstraat 31' en bestaat uit 4 appartementsrechten. De vereniging is actief en wordt beheerd door een professionele beheerder. De servicekosten voor het appartement bedragen € 234,35 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse canon van 2024 bedraagt €620,37 en het huidige tijdvak eindigt op 31 augustus 2047 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016). De jaarlijkse canon van 2025 bedraagt €634,02. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vast laten zetten. Dit canonbedrag bedraagt na 2047 € 1.238,17 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

HIGHLIGHTS
132 m2;
3 slaapkamers;
Tuin op het zuidwesten;
Energielabel A;
CV ketel Intergas 2021;
Servicekosten €234,35 per maand;
Erfpacht € 620,37 (in 2024);
Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg;
De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

___________________________________

For sale: Kortenaerstraat 31-H, 1057 JM Amsterdam

Welcome to this spacious and charming apartment! This 132 m² apartment is divided into the ground floor and basement and is located in the vibrant West district (De Baarsjes) at the beginning of a quiet street. The neighborhood is known for its beautiful Amsterdam School-style architecture.
This apartment features a spacious living area with an open kitchen, three bedrooms, energy label A, and a lovely Southwest-facing garden. Come and see this nice apartment and experience it for yourself.

The surrounding area offers everything you could wish for: various parks, shops, restaurants, cafés and others. Within walking distance, you'll find the Foodhallen and Kinkerstraat, and a short bike ride takes you to Rembrandt Park or Vondelpark, perfect for a peaceful escape into nature. Want to know more? Please check out the rest!

LAY OUT
Through the private entrance, you enter the hallway with a wardrobe area. Upon stepping into the spacious living room, you’ll immediately notice the abundance of natural light from the numerous windows and the sense of space created by the high ceilings. The entire ground floor is finished with parquet flooring. Adjacent to the living room is the dining area, which connects to the open kitchen. The kitchen was partially renovated in 2021 with a new dishwasher and a Quooker, additionaly the kitchen is equipped with other built-in appliances such as a refrigerator, freezer, 5-burner gas stove, large oven, microwave-combi oven and plenty of storage space.
This floor also includes a toilet and a practical workspace on the right side, perfect for a home office or study area.
Both the kitchen and the French doors provide access to the balcony and the lovely Southwest-facing garden. The garden, approximately 40 m², features a pleasant mix of grass and tiles and is the perfect spot to enjoy a cup of coffee or quality time with family and friends.

Walking down the stairs, you reach the basement level with three well-sized bedrooms. The largest bedroom even has an adjoining walk-in closet, perfect for extra storage space. The other bedrooms offer plenty of possibilities for layout, whether as a child’s room, guest room, or additional workspace. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, double sink, and a toilet (sanibroyeur).
There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.

Are you looking for a spacious apartment with garden in Amsterdam ? Then this apartment might be your future home! After seeing the pictures and reading this text, we hope you are as enthusiastic as we are. Feel free to make an appointment with our office to view this lovely home!

LOCATION
The Kortenaerstraat is located in the lively and popular Amsterdam-West, a district known for its cozy atmosphere, multicultural character, and countless hotspots. Amsterdam-West offers the perfect balance between a vibrant city life and quieter residential neighborhoods.
The area around Kortenaerstraat has plenty of charming dining options, coffee spots, and boutique shops. Nearby Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat offer a mix of local shops, trendy bars, and international cuisines. The Ten Katemarkt is also close by, where you can pick up fresh produce and a variety of treats. For a night out, you can easily head to De Hallen, the iconic complex with a food court, cinema, and a range of cultural events.
Within just 100 meters, there are two primary schools, making it ideal for a family with children.
Public transport connections are excellent, and by bike, you can reach the city center or the Jordaan in no time. Whether you’re looking for a peaceful walk, a new brunch spot, or some fun in the park, Amsterdam-West has it all!

PARKING
Applying for 1 parking permit is possible. There is currently a waiting period (consulting website Amsterdam.nl, dd 30 October 2024). The permit area belongs to West 1.1. The costs are approximately € 187,- per 6 months.

VVE (ASSOCIATION OF OWNERS)
The apartment is part of the small association 'VVE Kortenaerstraat 31' and consists of 4 apartment rights. The VVE is active and managed by a professional manager. The service costs amount for the apartment is € 234,35 per month.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on municipal leasehold land. The annual ground rent for 2024 is €620,37 and the current term ends on August 31, 2047 (General Provisions for Continuous Leasehold 2016). The annual ground rent for 2025 is €634,02. The seller has fixed the ground rent under favorable conditions. After 2047, this amount will be €1,238.17 per year and will be indexed annually.

HIGHLIGHTS
132 m2;
3 bedrooms;
Garden facing Southwest;
Energy label A;
Central heating boiler Intergas 2021;
Service costs € 234,35 per month;
Ground lease € 620,37 (in 2024);
Asbestos and age clause applicable;
Delivery in consultation;
The choice of notary is up to the buyer with the understanding that it is a notary from the region Amsterdam / Amstelveen should be and that the model contract is used of the notaries of the Amsterdam Ring.


The measuring instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usage area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.